Objem nových hypoték v květnu dosáhl 27,4 miliardy korun, což bylo meziročně o 33 procent více. Dnes o tom na svém webu informovala Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Počet nových hypoték přitom i v květnu stoupal podstatně pomaleji, a to meziročně o 16 % na 6610. Průměrná sazba hypoték podle Hypomonitoru klesla z dubnových 4,65 % na 4,6 %.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby v květnu 2025
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v květnu stoupl na 6,9 mld. Kč. To je o 76 % více než průměrných 3,9 mld. refinancovaných v loňském roce a o 221 % nad 2,2 mld. refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak vzrostl na 20,1 %, přičemž loňský průměr činil 16,9 %.
Výše splátek navzdory poklesu sazeb roste
Květnový pokles úrokové sazby snižuje podle ČBA měsíční splátky hypotéky přibližně o 1,2 % čistého příjmu žadatele, tedy o 1100 Kč. Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v květnu ovšem stoupla meziměsíčně o jedno procento na 4,14 milionu Kč. Nachází se tak již čtvrtý měsíc v řadě nad čtyřmilionovou hodnotou. Její velikost je o 15 % vyšší než před rokem. Výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které si dle údajů společnosti Flat Zone v prvním čtvrtletí roku 2025 udržují silný růst okolo 17 % meziročně a sedmi procent mezičtvrtletně, připomíná ČBA.
Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky podle ní v květnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1,5 tis. Kč.
Ilustrace měsíční splátky průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevně vyznačený sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační; barevný řádek odpovídá průměrné splatnosti nových hypoték podle dat ČNB; částky jsou zaokrouhleny na desítky korun.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné,že pokles hypotečních sazeb bezmála o 0,5 procentního bodu vůči jejich loňské průměrné výši 5,07 % přinesl pro průměrnou velikost hypotéky při jejím obvyklém přibližně 26,6letém splácení snížení měsíční splátky o necelých 1200 Kč na přibližně 22,5 tisíce Kč, tedy o 1,2 % čistého příjmu žadatele v porovnání s průměrnou splátkou v minulém roce. Ve srovnání s průměrnou hypoteční sazbou 5,81 % v roce 2023 dosáhla úspora kvůli úrokové sazbě necelých 3000 Kč pro hypotéku v její aktuální průměrné hodnotě.
Ovšem současná průměrná výše hypotéky je o 13 % vyšší než její průměrná výše loni, což přispívá k navýšení měsíční splátky o 2,5 tis. Kč ve srovnání s průměrnou měsíční splátkou v minulém roce navázanou na loňskou průměrnou výši hypotéky ovšem při současné úrokové sazbě. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se se současnými úrokovými sazbami pohybuje okolo 5,1 tis. Kč.
Naopak ve srovnání s průměrnou 2,8procentní úrokovou hypoteční sazbou pro nové hypotéky v roce 2019 současná hypoteční sazba pro refinancování ve výši 4,57 % při zkrácení splatnosti úvěru zvedá měsíční splátky u průměrné hypotéky přibližně o více než 1700 Kč, tedy asi o 3,8 % současné hrubé průměrné mzdy.
(ici)