Objem poskytnutých hypoték v dubnu dosáhl 21,9 miliardy korun, což znamenalo navýšení o více než pětinu proti předchozímu měsíci. »Dubnová aktivita však bývá obvykle slabší, letošní vývoj tak byl o to příznivější a potvrzuje rostoucí zájem o hypotéky započatý začátkem letošního roku,« poznamenává na svém webu Česká bankovní asociace (ČBA) ve zprávě o aktuálních údajích Hypomonitoru, do něhož dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na tuzemském trhu. Meziročně se objem poskytnutých hypoték v dubnu zvýšil o více než 100 procent, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. »I toto uvedené zesílení meziroční dynamiky potvrzuje silnou dubnovou aktivitu, ačkoli zde sehrál roli i slabší duben minulého roku,« dodává ČBA. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů podle Hypomonitoru v dubnu pokračovala v poklesu a dostala se z březnových 5,19 na 5,10 %.
»V meziročním srovnání jsme za první čtyři měsíce roku 2024 zaznamenali nárůst nejen v počtu uzavřených smluv, ale mnohem výrazněji se nárůst projevil v poskytnutých objemech, kdy se průměrný rámec hypotéky zvýšil o 800 tisíc korun. Tato změna se nejvíce promítla u hypoték na koupi nemovitosti,« upozorňuje Jakub Schmid, ředitel úvěrové divize Fio banky.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v dubnu dosáhl 18,8 mld. Kč po březnových 15,4 mld. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 3,2 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil v dubnu 14,5 %, což je nejnižší hodnota od konce roku 2022.
Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5212, což je nejvyšší hodnota od května 2022. Ve srovnání s dubnem 2020 je ovšem počet hypoték stále nižší o 14 %. Průměrný měsíční počet nových hypoték loni se pohyboval mírně pod hranicí 3,4 tis., zatímco v roce 2020 činil kolem 6,7 tis. a ve výjimečně silném roce 2021 dosahoval 9,5 tis.
Objemy a počty poskytnutých hypoték a průměrné sazby za duben 2024
Průměrná hypoteční sazba je nejnižší od června 2022, rychlost meziměsíčního poklesu se ovšem oproti předešlým měsícům snížila. »Tento vývoj jde na vrub rozkolísaným tržním úrokovým sazbám, které začaly v polovině března opět růst a dostaly se na nejvyšší úroveň v letošním roce v důsledku slábnoucího očekávání poklesu sazeb ze strany zahraničních centrálních bank,« uvádí ČBA s tím, že realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv. Nabídkové sazby se rovněž v důsledku posledního vývoje tržních úrokových sazeb dostaly citelněji pod šestiprocentní hranici a v omezených případech se objevují i nabídky pod úrovní pěti procent.
Drahé nemovitosti zvýšily průměrnou hypotéku na nový rekord
Průměrná výše hypotéky v dubnu vzrostla z 3,44 mil. Kč na 3,6 mil., což je nová maximální úroveň, které překonala i dosavadní rekord z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč. »Ceny nemovitostí byly závěrem minulého roku o šest procent vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021,« upozorňuje v té souvislosti ČBA.
Měsíční splátka průměrné hypotéky v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě
Pozn.: barevný sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní sazby jsou ilustrační.
Tabulka udává scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky. Je z ní patrné, že růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o zhruba 1,5 až dva tisíce korun. Ve srovnání s dvouprocentní úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, tak znamená současná hypoteční sazba nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o šest tisíc korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se pohybuje kolem 5,5 tis. Kč.
(ici)