Plocha dokončených skladových ploch v průmyslových parcích vzrostla v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně více než trojnásobně na rekordních více než půl milionu metrů čtverečních. Vyplývá to z dat Industrial Research Forum (IRF), podle nichž představuje neobsazenost industriálních skladů a hal jedno procento.
IRF, jehož členy jsou realitní poradenské společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL, uvádí, že celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu vzrostla ve 3. čtvrtletí na 10,65 mil. m2. Dokončeno bylo 511 100 m2 ploch v 18 parcích, mezičtvrtletně o 249 procent více. V době dokončení bylo přibližně 95 % projektů předpronajato.
Podle analytičky z Colliers Josefíny Kurfürstové byl vysoký růst skladových ploch ve 3. kvartálu dlouho očekávaný. »Během roku 2021 zažil český trh s průmyslovými nemovitostmi velký nárůst poptávky a zároveň velký úbytek volných prostor k pronájmu. Došlo ke značnému zvýšení stavební aktivity mezi průmyslovými developery. Tato zvýšená aktivita momentálně kulminuje,« uvedla Kurfürstová a dodala, že zhruba z třetiny se na číslech za 3. čtvrtletí podílí dostavba distribučního centra Amazonu v Panattoni Parku Kojetín (186 700 m2) v Olomouckém kraji.
Na konci 3. kvartálu pak bylo ve výstavbě dalších více než 1,16 mil. m2 skladových a výrobních ploch a do konce roku IRF očekává dokončení přibližně 340 000 m2 ploch. Podle odborníků ale klesla poptávka. »Trh je pod tlakem inflace, úrokových sazeb, rostoucího nájemného a snížené poptávky nájemců, kteří dále řeší pokles poptávky svých zákazníků. To časem povede k uvolnění části dnes obsazených prostor, což bude příležitost k expanzi pro větší firmy se stabilním zázemím,« řekl Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu realitně-poradenské společnosti 108 Agency.
Podle firmy dochází ke zvyšování požadavků na délku pronájmů ze strany developerů na minimálně pět let, ale spíše na sedmi nebo desetileté nájemní smlouvy. »Patrná je snaha developerů soustředit se na velké, stabilní nájemce a využít nedostatku disponibilních prostor, a to za co nejvyšší možné nájemné,« doplnil vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí 108 Agency Matěj Indra.
Nejvyšší dosahované nájemné se podle IRF ve 3. čtvrtletí udrželo na úrovni mezi 7,25 až 7,50 eur (178 až 185 Kč) za metr čtvereční měsíčně, ale zejména v Praze se nájemné pohybuje již kolem 8,50 eur (209 Kč). »Průměrné číslo ukazuje zpomalení, ale ceny dále rostou. Fenoménem je nárůst cen v dalších krajích, tj. Brno, Plzeňský kraj i Ostrava, především proto, že se do nich přesouvá část poptávky, která není uspokojená v Praze,« řekla Kurfürstová.
(ici, čtk)