Průměrná nabídková sazba hypoték sice o něco klesla, očekávání se ale zcela nenaplnilo. Ačkoliv centrální banka snížila 20. března dvoutýdenní repo sazbu o pět desetin procentního bodu na 5,75 procenta, sazby u hypoték následně klesly v průměru o pouhých pět setin procentního bodu. Vyplývá to z aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, na jehož webu o tom dnes informuje Milan Vodička. Pro značnou část populace jsou tak úvěry na bydlení kvůli stále vysokým splátkám a cenám nemovitostí dál nedostupné.
Swiss Life Hypoindex odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) do 80 %. Průměrná nabídková sazba podle něj k 3. dubnu mírně klesla na 5,57 %, přičemž změna oproti březnu byla jen velmi malá.
Podle Jiřího Sýkory, specialisty oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select, banky i nadále drží spíše pozvolný pokles úrokových sazeb a navíc ještě jinak přistupují k velmi krátkým nebo naopak dlouhým fixacím. »Například u dvou a tříletých fixací je pokles sazeb přeci jen o malinko větší, ale u fixace na jen rok nebo fixace na 10 let sazby prakticky neklesají a vykazují spíše stagnaci,« uvedl.
Pokles měsíčních splátek je zatím jen kosmetický
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % LTV při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,57 % činila v dubnu 21 630 korun. Meziměsíčně klesla přibližně o sto korun.
»Pokud vše půjde podle předpokladu, tedy ČNB sníží dvoutýdenní reposazbu do konce roku k 4 % a banky se vývoji přizpůsobí, mohla by se splátka vzorové hypotéky už letos přiblížit hranici 19 000 Kč,« uvádí Vodička.
»Jak už bývá zvykem, když se zdražuje, tak pěkně zostra podle trhu. Opačným směrem už to trochu drhne. To platí i pro úrokové sazby hypotečních úvěrů. Česká národní banka šla dolů o půl procentního bodu, sazby hypoték u jednotlivých fixací ale jen o setinky procentního bodu. Banky se s výraznějším poklesem sazeb zároveň obávají i masivnějšího refinancování starých úvěrů,« vysvětluje Vodička.
Ceny nemovitostí zamíří vzhůru
Špatnou zprávou přitom je, že s poklesem sazeb budou naopak zdražovat nemovitosti. »Ceny nemovitostí budou růst, ale pomaleji než v minulosti. To by mohlo být příležitostí pro ty, kteří hledají vhodnou investici nebo si chtějí splnit sen o vlastním bydlení. Na druhou stranu je třeba být opatrný a pečlivě zvážit všechna rizika a náklady spojené s koupí nemovitosti. A hlavně si uvědomit, že hypotéka je dlouhodobý závazek, který musí být splácen i za horších ekonomických podmínek,« dodává Sýkora.
(ici)